马云称十年房价将深度解析中国高房价能持续多久

十年后房价会是什么样子？中国的高价房还能撑多久？以下是小编为大家整理的高价房未来趋势。一起来看看吧。

阿里巴巴集团董事长马云在杭州召开的全球峰会上发表主题演讲：

中国过去 10 年的增长 房价总体呈上涨趋势。

但是，如果排除通货膨胀，十年来中国最便宜的东西可能是房子。

据说十年后房子会便宜，这是相对于人均收入而言的。比如现在的人均月收入是3000元，平均房价是每平方米8500元，十年后人均月收入是10000元。以人民币计算，平均房价可能是每平方米12000元。相对来说，房子的价格当然比现在便宜很多。所以，高价买的房子，十年后不仅不会保值增值，还会严重贬值！

对比古今中外房价，中国目前的房价正处于房价的最高时期。以现在的房价，一个年收入8万元的家庭可以买一套15年不吃不喝。 100平米三房普通商品房，这个价格很高。

如果房价继续上涨，社会的方方面面都将难以承受。由于难以承受，房价将失去上涨动力。也就是说，相对于普通人的收入，现在的房价确实已经见顶了。

因此，住房不会成为财富保值增值的手段。做了几十年房奴的，等着房价贬值吧！

2010年中国新增农民工1200万人，创历史新高，表明2010年是流动人口数量最多、16-64岁劳动年龄人口占比最高的一年。 ，这也使得2010年房地产开发投资增速达到33%的历史峰值。 2011年以来，新增农民工人数和劳动年龄人口均有所下降，房地产开发投资增速也出现回落。与此同时，GDP增速也在持续下降，这表明2010年之后，房价继续上涨。主要因素是货币超发，扩张速度远超GDP增速。

未来房价走势

虽然当前房价上涨主要表现为货币现象，但人口迁移对房价的影响依然存在。城镇化率不高，三四线城市向一、二线城市的迁移过程远未结束。同时十年后的价格，为了在一二线城市获得更多的公共服务资源，也存在着城市化和城市重新选择居住的过程，这使得购房需求不断上升。

例如，2010年至2015年五年，天津常住人口增长19.6%，但全国总人口仅增长3.1%，说明随着全国人口增速放缓，天津人口净增长率达到16.5%。再比如十年后的价格，河南省常住人口在2010年至2015年的五年间几乎没有增加，与全国总人口的增幅相比，其净增长率实际上是负3%。而郑州作为省会城市，同期涨幅在10%左右。 ％关于。许多中部省份的人口净流出和省会城市的人口净流入在江西、安徽等省份相近。这就是所谓的特大城市化现象。然而，由于目前一线城市严格的人口控制，人口增长被人为放缓甚至负增长。因此，目前大城市化主要体现在二线城市。

至于城市农业人口的城镇化，在中国是比较独特的现象，即中国大部分城市都是按行政区划设置的。比如重庆农业人口较多，常住人口超过上海，城市化率远低于上海，城市化率提高有其自身的过程。此外，虽然二线城市的教育、医疗等公共资源不如一线城市，但远好于三四线城市。公共服务资源分布不均，也导致二线城市流动人口增多，二线城市增加。国内人口集中在公共资源丰富的地区。一个典型的案例就是学区房价暴涨。